Αστικές περιοχές της χώρας κερδίζουν τις μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και μάλιστα αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, σύμφωνα με την κοινή απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου και του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη που υπεγράφη προχθές και δημοσιεύθηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Τις μεγαλύτερες μειώσεις που φθάνουν το 20,59% κερδίζουν οι δήμοι με αντικειμενικές αξίες της τάξεως των 1.700-1.750 ευρώ. Γενικά, οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται κατά 5% έως και 20,59% σε όσες περιοχές της χώρας κυμαίνονταν μέχρι πρότινος από 650 έως και 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή σχεδόν στο ήμισυ της ελληνικής επικράτειας.

Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να δώσει οδηγίες σχετικά με τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών και κληρονομιών, που έγιναν από τις 21 Μαΐου 2015 έως σήμερα με βάση τις παλαιές υψηλότερες αντικειμενικές τιμές. Εκτιμάται, ωστόσο ότι στους φορολογούμενους που πλήρωσαν υψηλότερο φόρο θα επιστραφεί η διαφορά με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

Ειδικότερα, όπως προκύπτει από το σχετικό πίνακα για περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 400 ευρώ το τμ έως 650 το τμ δεν προβλέπεται μείωση τιμών.

Η μείωση των αντικειμενικών τιμών κλιμακώνεται από υψηλότερα επίπεδα μέχρι και 4.000 ευρώ το τμ.

Για τιμές υψηλότερες των 650 ευρώ έως και 950 ευρώ η μείωση των αντικειμενικών τιμών κυμαίνεται από 5,26% έως και 7,69%.

Για επίπεδα τιμών από 1.000 ευρώ το τμ έως 1.500 ευρώ προβλέπεται μείωση τιμών από 10% έως και 17,39%.

Για τιμές από 1.500 ευρώ το τ.μ. και έως 3.000 ευρώ προβλέπεται μείωση τιμών από 15,25% έως 20,59%.

Σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 3.500 ευρώ έως και 4.000 ευρώ η μείωση των αντικειμενικών κυμαίνεται από 5% έως και 9,84%.

Για περιοχές με αντικειμενικές τιμές 4.050 ευρώ και άνω δεν προβλέπεται μείωση.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (ανα τετραγωνικό)

Παλαιά  Νέα  Διαφορά  %
400    400    0
450    450    0
500    500    0
550    550    0
600    600    0
650    600    -7,69
700    650    -7,14
750    700    -6,67
800    750    -6,25
850    800    -5,88
900    850    -5,56
950    900    -5,26
1000    900    -10,00
1050    900    -14,29
1100    950    -13,64
1150    950    -17,39
1200    1000    -16,67
1250    1050    -16,00
1300    1100    -15,38
1350    1150    -14,81
1400    1200    -14,29
1450    1200    -17,24
1500    1250    -16,67
1550    1250    -19,35
1600    1300    -18,75
1650    1350    -18,18
1700    1350    -20,59
1750    1400    -20,00
1800    1450    -19,44
1850    1500    -18,92
1900    1550    -18,42
1950    1600    -17,95
2000    1650    -17,50
2050    1700    -17,07
2100    1700    -19,05
2150    1750    -18,60
2200    1800    -18,18
2250    1850    -17,78
2300    1850    -19,57
2350    1900    -19,15
2400    1950    -18,75
2450    2000    -18,37
2500    2050    -18,00
2550    2100    -17,65
2600    2150    -17,31
2650    2200    -16,98
2700    2250    -16,67
2750    2300    -16,36
2800    2350    -16,07
2850    2400    -15,79
2900    2450    -15,52
2950    2500    -15,25
3000    2500    -16,67
3050    2750    -9,84
3100    2800    -9,68
3200    2900    -9,38
3250    2950    -9,23
3300    3000    -9,09
3350    3050    -8,96
3400    3100    -8,82
3450    3150    -8,70
3500    3200    -8,57
3600    3400    -5,56
3650    3450    -5,48
3700    3500    -5,41
3750    3550    -5,33
3800    3600    -5,26
3900    3700    -5,13
4000    3800    -5,00
4050    4050    0,00
4150    4150    0,00
4200    4200    0,00
4300    4300    0,00
4350    4350    0,00
4400    4400    0,00
4450    4450    0,00
4500    4500    0,00
4550    4550    0,00
4600    4600    0,00
4700    4700    0,00
4700    4750    1,06
4800    4800    0,00
4850    4850    0,00
5000    5000    0,00
5150    5150    0,00
5250    5250    0,00
5400    5400    0,00
5650    5650    0,00
5700    5700    0,00
5800    5800    0,00
6250    6250    0,00
7000    7000    0,00
8500    8500    0,00
8800    8800    0,00

Οι 20 φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές

1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας – επαγγελματικής στέγης 11-33 %

2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία

3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα:2,50-16,25€/τμ. Οικόπεδα:0,003-9€/τμ

4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσ.πρόσ.:1‰-1%

5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%

7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3 %

9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %

10. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)     1,5 %

11. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%

12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.

13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.  5-20%

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%