Ποιες περιοχές αφορά, μέχρι πότε είναι η διορία και άλλα χρήσιμα στοιχεία για να γίνουν όλα σωστά και χωρίς ταλαιπωρία.
Ήδη από την περασμένη Δευτέρα 18 Οκτωβρίου 2021, ξεκίνησε η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας, στους δήμους Χανίων, Αποκορώνου, Σφακίων, Καντάνου – Σελίνου, Πλατανιά και Κισσάμου της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων.
Όσες και όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις εν λόγω περιοχές καλούνται να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό τους.
Για την διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, το λογιστικό γραφείο taxproperty.gr, έχει ετοιμάσει μια σειρά από βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις που αναλύονται παρακάτω:
1. Ποιές είναι οι περιοχές κτηματογράφησης στον Ν. Χανίων αυτή την περίοδο;
Αν έχετε ακίνητο στους παρακάτω προ-καποδιαστριακούς ΟΤΑ , θα πρέπει να κάνετε αίτηση καταχώρησης του ακινήτου σας στο Κτηματολόγιο.
Δείτε παρακάτω τις αλφαβητικά κατανεμημένες περιοχές αν εντοπίζονται εκεί τα ακίνητα σας.
2. Πότε είναι η προθεσμία υποβολής για την κτηματογράφηση στα Χανιά;
Η προθεσμία για τους κατοίκους εσωτερικού ξεκινάει στις 18/10/2021 και θα είναι για 3 μήνες έως 18/01/2022 .
Η προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού ξεκινάει στις 18/10/2021 και θα είναι για 4 μήνες και λήγει έως 18/04/2022.
3. Για τα ακίνητα που έχουν κτηματογραφηθεί και έχουν κάνει ήδη αιτήσεις οι πολίτες στο κτηματολόγιο τα προηγούμενα χρόνια πρέπει να κάνουν κάτι τώρα;
Όχι! Το κέντρο των Χανίων για παράδειγμα, που είχε κτηματογραφηθεί στο παρελθόν , δεν χρειάζεται να γίνει κάτι τώρα. Αν οι πολίτες δεν θυμούνται τι είχαν κάνει τότε, μπορούν να πάνε στο κτηματολογικό γραφείο στα Χανιά, και να ζητήσουν απόσπασμα και διάγραμμα, για να δουν πώς είναι καταγεγραμμένο το ακίνητο τους στα αρχεία του Κτηματολογίου. Το κόστος αυτό ανέρχεται περίπου στα 25€.
Οι περιοχές που έχουν ήδη κτηματογραφηθεί και δεν χρειάζεται να γίνει κάτι τώρα είναι οι:
Κουνουπιδιανών – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Σοφοκλή Βενιζέλου & Νέας Ιωνίας γωνιά, έναντι Δ.Ε.Η.)
Μουρνιών – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Σοφοκλή Βενιζέλου & Νέας Ιωνίας γωνιά, έναντι Δ.Ε.Η.)
Νέας Κυδωνίας – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Σοφοκλή Βενιζέλου & Νέας Ιωνίας γωνιά, έναντι Δ.Ε.Η.)
Νεροκούρου – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Σοφοκλή Βενιζέλου & Νέας Ιωνίας γωνιά, έναντι Δ.Ε.Η.)
Περιβολίων (Κυδωνίας) – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Σοφοκλή Βενιζέλου & Νέας Ιωνίας γωνιά, έναντι Δ.Ε.Η.)
Σούδας – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Σοφοκλή Βενιζέλου & Νέας Ιωνίας γωνιά, έναντι Δ.Ε.Η.)
Χανίων (κέντρο) – (εξυπηρετείται από το Κτηματολογικό γραφείο στην οδό Ι.Σφακιανάκη)
4. Είναι υποχρεωτική η υποβολή της δήλωσης;
Ναι! Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις.
5. Τα έχω δηλώσει στο Ε9 , πρέπει να τα δηλώσω και στο Κτηματολόγιο;
α) Το Ε9 ΔΕΝ είναι τίτλος ιδιοκτησίας , είναι το φορολογικό έντυπο της αποτύπωσης της περιουσιακής κατάστασης για όλα τα ακίνητα που έχουμε στην κατοχή μας (σπίτια, καταστήματα, οικόπεδα, χωράφια, είτε εντός, είτε εκτός σχεδίου και οικισμού), τα οποία καταχωρούνται στο πληροφοριακό σύστημα της εφορίας, με σκοπό την έκδοση του φόρου ακίνητης περιουσίας, τον γνωστό ΕΝΦΙΑ, αλλά και την πλήρη γνώση προς την εφορία, για οποιαδήποτε νόμιμη χρήση.
β) Το κτηματολόγιο είναι μια ολοκληρωμένη καταγραφή όλων των ακινήτων και των δικαιωμάτων (εγγραπτέων), πάνω σ’ αυτά σε όλη τη χώρα, με σκοπό την προστασία και την κατοχύρωσή τους προς τους ιδιοκτήτες.
6. Πρέπει να αποτυπώνονται και να συμβαδίζουν τα ακίνητα που θα δηλώσω στο Κτηματολόγιο με το Ε9 μου;
Ναι, για πολλούς λόγους :
- Η εφορία έχει πρόσβαση στο Κτηματολόγιο , οπότε αναμένεται να κάνει διασταυρώσεις στοιχείων.
- Το κτηματολόγιο είναι επίσημο δημόσιο έγγραφο που υπερτερεί σαν δικαιολογητικό στην αποτύπωση των ακινήτων στο Ε9.
- Επισυνάπτουμε αποδεικτικό Ε9 στην αίτηση του κτηματολογίου, οπότε καλό θα είναι να ταυτίζονται Ε9 και η αίτηση στο Κτηματολόγιο.
7. Ποια είναι τα δικαιολογητικά για την καταχώρηση των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο;
- Διαθέσιμος Τίτλος ιδιοκτησίας (Συμβολαιογραφικές Πράξεις, Δικαστικές Αποφάσεις, Πρακτικό Διαθήκης κλπ)
- Πιστοποιητικό μεταγραφής/εγγραφής στο υποθηκοφυλακείο του παραπάνω τίτλου
- Στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου (Ρωτήστε μας τι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε)
- Δελτίο Αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου
- Αποδεικτικό ΑΦΜ
Σημείωση: Ρωτήστε μας :
α) τι δικαιολογητικά μπορείτε να προσκομίσετε για τα ακίνητα που δεν έχετε τίτλους.
β) Τι μπορείτε να κάνετε όταν δεν έχετε κάνει τοπογραφικό;
8. Τι κόστος έχει η υποβολή της αίτησης στο Κτηματολόγιο προς το Δημόσιο;
Το ποσό του παγίου τέλους κτηµατογράφησης ανέρχεται σε:
Στις αγροτικές περιοχές (δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμών) τα φυσικά πρόσωπα μόνον που υποβάλουν δήλωση για περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα εντός του ίδιου Ο.Τ.Α., καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο (2) µόνο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Η διάταξη εφαρμόζεται µόνο για τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλειών.
- τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κλπ.)
- είκοσι (20) ευρώ ανά δικαίωμα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα).
9. Όταν έχετε ένα ακίνητο, στο εντός οικισμού στο χωριό, με ένα σπίτι, και 3 αποθήκες πόσο θα πληρώσετε; Θα πληρώσετε άλλο παράβολο για το οικόπεδο, άλλο για το σπίτι, και άλλο για τις αποθήκες;
Όχι! Θα πληρώσετε ένα ποσό των 35€, γιατί αν δεν έχετε κάνει σύσταση στο ακίνητο και οι αποθήκες δεν έχουν λάβει ξεχωριστά χιλιοστά στο οικόπεδο, δηλώνονται σε μια εγγραφή στο κτηματολόγιο και όχι χωριστά, όπως γίνεται στην σύσταση.
10. Πώς δηλώνεται ένα ακίνητο από κληρονομιά;
Αρχικά ο κάθε κληρονόμος , πρέπει να δηλώσει το μερίδιο του, ακόμα και αν ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΤΗΣ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ.
11. Ποιά είναι τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ και για ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΧΩΡΙΣ ΔΙΑΘΗΚΗ;
Α) Κληρονομιά χωρίς συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς ή έκδοση κληρονομητηρίου ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ, προσκομίζονται υποχρεωτικά τα παρακάτω:
- Ληξιαρχική Πράξη Θανάτου
- Αντίγραφο Πρακτικού Δημοσιευμένης Διαθήκης ή η απόφαση με την οποία κηρύχθηκε αυτή κυρία, εάν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη
- Πιστοποιητικό Περί μη δημοσιεύσεως άλλης Διαθήκης
- Πιστοποιητικό Περί μη Αποποίησεως Διαθήκης
- Ο τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος
Β) Κληρονομιά χωρίς συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς ή έκδοση κληρονομητηρίου ΧΩΡΙΣ ΔΙΑΘΗΚΗ, προσκομίζονται υποχρεωτικά τα παρακάτω:
- Ληξιαρχική Πράξη Θανάτου
- Πιστοποιητικό Εγγυτέρων Συγγενών
- Πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης
- Πιστοποιητικό Περί μη Αποποίησεως Διαθήκης
- Ο τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος
- Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης του αποβιώσαντος ρωτήστε μας τί μπορείτε να προσκομίσετε!
12. Πρέπει να δηλωθεί το ακίνητο και από τον επικαρπωτή του ακινήτου και από τον ψιλό κύριο του ίδιου ακίνητου;
Η δήλωση στο κτηματολόγιο αφορά το δικαίωμα που έχει ο κάθε πολίτης, όχι στο ακίνητο. Δηλαδή δεν ισχύει ότι επειδή θα το δηλώσει ο πατέρας που έχει την επικαρπία, δεν θα το δηλώσει και το παιδί που έχει την ψιλή κυριότητα. Θα πρέπει να το δηλώσουν και οι δύο
13. Ποιοί πρέπει να κάνουν την δήλωση στο Κτηματολόγιο, όταν οι ιδιοκτήτες είναι παραπάνω του ενός;
Εάν ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομα, θα πρέπει να προβούν στην αντίστοιχη καταχώρηση όλοι οι ιδιοκτήτες.
14. Το φοροτεχνικό γραφείο ακίνητων, taxproperty.gr, αναλαμβάνει την καταχώρηση των δικαιωμάτων των ακινήτων στα Χανιά, για φορολογικούς κάτοικους Ελλάδας και εξωτερικού, καθώς επίσης και την διόρθωση του Ε9 σας, για την ορθή επισύναψη του στην αίτηση του Κτηματολογίου.
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2821028088 / 6986860406
email: [email protected] // [email protected]
