H οικοδομική δραστηριότητα στην Κρήτη επλήγηκε από τη συρρίκνωση της τοπικής οικονομίας και τη μειωμένη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων.

Η ροή χρηματοδότησης προς τα νοικοκυριά παραμένει αρνητική, με το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων να μείωνεται συνεχώς τα τελευταία χρόνια και συγκεκριμένα -3.3% το 2013, -3,4% το 2012, -2,9% το 2011 και -0,3% το 2010 (πηγή: ΤτΕ). Ακόμη παρατηρείται κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών στο 2,6% της συνολικής προστιθέμενης αξίας (1,9% σε τρέχουσες τιμές) στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι 2,7% συνολικά το 2012, και 9,0% το 2006.

Θετικός δείκτης είναι η αύξηση των καθαρών εισροών ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων κατά 57% (πρώτο τρίμηνο 2013), έναντι αύξησης 13% το 2012, που δείχνει το ενδιαφέρον κυρίως ξένων για επενδύσεις σε προνομιακά ακίνητα και συναφείς τομείς της οικονομίας (πχ τουρισμός).

Σημαντική παράμετρος της οικοδ. δραστηριότητας είναι η συρρίκνωση της παραθεριστικής κατοικίας (λόγω μεγάλου αποθέματος ακινήτων), που τα προηγούμενα χρόνια ήταν σε άνθηση στην Κρήτη (2001-2006), προσελκύοντας το ενδιαφέρον Ευρωπαίων αγοραστών. Την περίοδο της τρέχουσας κρίσης από το 2008 παρατηρήθηκε στροφή των εγχώριων αγοραστών σε μεταχειρισμένα ακίνητα (άνω πενταετίας) και χαμηλότερης αξίας, που επιβάρυνε περαιτέρω την οικοδομική δραστηριότητα.

Η πτώση στην Κρήτη το 2013 σημαίνει ουσιαστικό «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας, που συγκρατήθηκε ποσοτικά σε σχέση με το σύνολο της χώρας στο -22,6% την περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2013 (έναντι του 2012).

Πανελλαδικά το αντίστοιχο ποσοστό έφτασε το -27.7% (Αριθμός νέων αδειών). Στην επιφάνεια των οικοδομών η πτώση είναι 17.5%, έναντι 28% πανελλαδικά. Ειδικά στον όγκο οικοδομών η πτώση είναι 8.3% στην Κρήτη, έναντι 25.6% (πηγη:

ΕΛ.ΣΤΑΤ). 

Στην περιοχή του Ηρακλείου την περίοδο 2009-2012 εκτιμάται συνολική πτώση 73% σε ό,τι αφορά τον αριθμό νέων οικοδομικών αδειών, με περαιτέρω πτώση το 2013, λόγω 'παγώματος' των νέων κατασκευών.

Ανά έτος η πτώση έφτασε το 11% το 2009. Το 2010 η πτώση ήταν 12%, ενώ το 2011 που επιδεινώθηκε περαιτέρω η κρίση της τοπικής αγοράς ακινήτων με πτώση 49% για τον αριθμό νέων αδειών, ενδεικτική της καθίζησης της οικοδομικής

δραστηριότητας. Ειδικά στον όγκο των οικοδομών η πτώση έφτασε το 44% το 2011, στην επιφάνεια το 42% και στην αξία 48% έναντι του 2010.

Το 2012 συνεχίστηκε η πτώση της τοπικής οικοδομικής δραστηριότητας, με πτώση στο Ηράκλειο 33% στις νέες άδειες, 54% στον όγκο οικοδομών και 55% στην επιφάνεια των νέων οικοδομών έναντι του 2011 (ιδιωτική οικοδ. Δραστηριότητα - στοιχεία ΕΛ.ΣΤΑΤ.).

Τα ανωτέρω ποσοστά οικοδ. δραστηριότητας ετών 2009-2012 στο Ηράκλειο συμβαδίζουν με τα αντίστοιχα για το σύνολο της χώρας. Η πτώση μάλιστα για όλες τις περιφέρειες έφτασε την περίοδο 2009-2012 στο 67% για τις νέες άδειες,

73% στον όγκο και την επιφάνεια οικοδομών. Η αξία των κατασκευών μειώθηκε κατά 70% την ίδια χρονική περίοδο (ιδιωτική οικοδ. Δραστηριότητα - στοιχεία ΕΛ.ΣΤΑΤ.).

ΜΙΧΑΛΗΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ
Ηλεκτρονικός Μηχανικός - ΜΒΑ